Waarom koopsom betalen aan notaris?

Betalen van koopsom woning of registergoed aan de notaris

Bij de koop van een woning of ander registergoed moet de koper de koopsom niet rechtstreeks aan de verkoper betalen. De koper moet het geld op de derdengeldenrekening van de notaris zetten. Ook wel derdenrekening of kwaliteitsrekening. Hiermee houdt de notaris het geld van klanten apart op een afzonderlijke bankrekening. Deze positie van de notaris is vrij uniek in de wereld. Het onafhankelijke toezicht op het geldverkeer bij transacties geeft kopers en verkopers enorme rechtszekerheid.

Maar waarom moet de koper de koopsom betalen aan de notaris?

Wettelijk verplicht

De notaris is volgens de Wet op het notarisambt verplicht om een derdengeldenrekening te hebben. Dit is verplicht om misbruik door notarissen te voorkomen en de financiële belangen van klanten te beschermen. Hierdoor kunnen klanten namelijk erop vertrouwen dat de koopsom terechtkomt bij de persoon die er recht op heeft.

Het geld staat op een aparte rekening. De notaris mag met die rekening alleen betalingen doen aan personen die recht hebben op het saldo. De notaris mag de rekening dus alleen gebruiken voor uitbetalingen. Het Bureau Financieel Toezicht houdt hierop toezicht.

Failliet notariskantoor

Ook wordt met een derdenrekening voorkomen dat bij faillissement van de notaris de gelden van klanten worden meegenomen in het faillissement. Het geld op de derdenrekening is namelijk afgeschermd van het eigen vermogen van de notaris. Zonder derdenrekening zou het geld dat klanten tijdelijk bij de notaris parkeren bij faillissement mogelijk kwijtraken.